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房地产风险排名 2018中国上市房企资产负债率排行榜TOP100

2019-12-20 05:36:17 来源: 天涯资讯网责任编辑:小s0条评论

  资产负债率是一个企业在期末负债总额除以资产总额的百分比,通俗来说就是负债总额与企业资产总额的比例关系。如果企业的资产负债率达到了100%或者超过100%,那么说明企业已经没有净资产或者资不抵债了。

  资产负债率是评价公司负债水平的综合指标,也是反映企业风险程度的重要指标。但是,考虑到房地产行业的特殊性,客观衡量一家企业的风险程度,还需要结合更多指标综合评价。

  4月26日,乐居财经推出《2018中国上市房企资产负债率排行榜TOP100》。必须说明的是,本榜单仅为单一财务指标排名供投资者参考,并不能说明企业的风险程度。

  从2005年一季度以来,房地产行业的资产负债率一直在走高。根据榜单数据推算,百家上市房企资产负债率平均值再次走高,从2017年的77.72%增长到了2018年的78.90%,资产负债率平均增长约1.2个百分点。

  榜单显示,鲁商置业、北大资源、中南建设、银城国际控股、建业地产、融创中国、绿地控股、中交地产、碧桂园和泰禾集团等共16家企业资产负债率超过85%,超过70%资产负债率的房企高达86家。其中,鲁商置业、北大资源、中南建设、银城国际控股和鑫苑置业的资产负债率均超过90%,高居榜单前五名。

  有业内分析师表示,龙头房企负债规模已经逼近万亿元,部分中小型房企为了规模扩张,杠杆率增幅也很明显。从榜单中可以看出,首创钜大、光大嘉宝、美好置业、宝龙地产、远洋集团、滨江集团、花样年控股、华远地产、中国奥园、华夏幸福和鑫苑置业资产负债率小幅攀升,涨幅均超过5个百分点;其中,首创钜大和光大嘉宝增幅最高,均超过12个百分点。

  以鑫苑置业为例,土地储备的持续扩张导致杠杆率(资产负债率)一直居高不下。近三年,鑫苑置业的负债率分别为78.29%、83.44%、90.35%,资产负债率数值和增速远高于同行业上市公司的平均水平。

  在融资与规模的互为促进下,越来越多的房企站到了规模赛道中。2018年以来,房地产企业融资进入监管最严厉时期,各房企融资状况分化加剧,伴随金融监管加强,主动去杠杆成为房企控风险的重要策略,降负债成为摆在每一位房企不得不跨越的槛。

  千亿房企中,如中国恒大、融创中国、绿城中国、泰禾集团和新城控股等企业,资产负债率都有不同程度的降幅;相比而言,一些中小企业资产负债率降幅更加明显,如德信中国、信达地产、中华企业、大名城和陆家嘴等企业,资产负债率降幅均超过了4个百分点。

  业内专家表示,2015年以来,鉴于公司债成本较低,房企大规模发行公司债,这些债务还未进入集中还款期。另外,近两年,有些房企采用ABS和永续债融资,这些债务并未计入负债中。鉴于以上原因,在今年房地产市场下行周期中,要警惕偿债压力。


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